| Descriere: |
Continuand politica de dezvoltare si cautare de noi piete, am considerat ca turismul si mai ales turismul de buna calitate care sa satisfaca cele mai pretentioase si rafinate gusturi, se va dezvolta in viitorul apropiat si va avea o pondere semnificativa in economia romaneasca.
Minihotelul ce vrem sa-l achizitionam este situat in zona Ranca – 1700 m - din Muntii Parang si va avea minim 3 stele, loc de servit masa de 140 mp si 50 locuri capacitate , piscina interioara , sauna si 17 camere de cazare ( 50 locuri de cazare ) .
Proiectul este gandit astfel incat sa raspunda cerintelor si celor obisnuiti cu un standard de viata si confort ridicat , avand dotari de lux in camerele “Matrimonial” si “Clasic” , dar si celor cu venituri medii dar indragostiti de natura si munte - camerele “Turist” si “Montan”. Camerele vor fi decorate si mobilate in stiluri diferite
Un alt segment important catre care ne-am orientat este turismul de business si team building . Aceasta piata si-a pastrat in ultimi 5 ani un trend crescator de ~ 20 % / an , iar de anul acesta intrand in vigoare si tiketele de vacanta ne punem mare speranta in dezvoltarea acestui sector .
In acest sens am prevazut in proiect o sala de restaurant destul de spatioasa care la cerere poate fi amenajata in sala de conferinta cu o capacitate de 50 locuri . Sauna si piscina interioara sunt un alt punct forte al nostru , in zona Ranca nemaiexistand alta locatie cu piscina interioara
Pentru programele de team building s-a negociat un parteneriat cu Dl Sabin Cornoiu , seful salvamont Gorj si Directorul firmei Gorj Adventure , firma ce este specializata si are dotarile necesare pentru : rafting, cascade, canyoning, rafting nocturn ,pesteri, avene, scufundari si speleo scuba , caiac, mountainbike, alpinism, escalada, rapel, tiroliana, drumetie ,offroad si multe alte activitati pentru un team building sau un team adventure de neuitat.
(http://www.turismaventura.ro/Prima-pagina-p00.html )
- Minihotelul va include:
indoor
restaurant 140 mp cu bucatarie proprie in sistem pensiune completa
17 camere ptr inchiriere cu baie, televizor, pat dublu
piscina acoperita
semineu
sauna
camera personal + baie proprie
mansarda 12 locuri ptr personal ocazional
depozit alimente
camera centralei
anexe tehnice ( magazie de lemne , camera rezervor apa , magazie tehnica )
outdoor
echitatie
gratar
cascada si lac cu pastravi
parcare 20 autoturisme
foisor suspendat
terase lemn si pergole
plimbari cu trasura ( sania )
perete artificial de alpinism
paintball
posibilitate practicare ski pentru incepatori si avansati , vanatoare , turism montan , cicloturism , vizita si masa traditionala la stana , expeditie pesteri etc.
Zona Ranca , comuna Baia de Fier , jud Gorj ; 1600 m altitudine
18 km de Novaci
25 km de Pestera Muierii
30 km de Pestera Polovragi si Manastirea Polovragi
Situata intr-o zona cu un deosebit potential turistic, atat pe timp de iarna cat si pe timp de vara, statiunea Ranca este situata la o altitudine de 1800m la 18 km de orasul Novaci si la 31 km de DN 66 - intrarea în localitatea Bengesti-Ciocadia, la 31 km de Tg. Jiu si 82 km de Ramnicu-Valcea . Climatul ozonat, tonifiant, îndeamnã la odihnã si recreere, la drumetii montane si practicarea sporturilor de iarnã. Numeroasele variante de trasee fac din Rânca un adevãrat centru al drumetiilor montane. Iarna este o zonã idealã pentru ski, snowboard si free-ride . Zãpada cade din septembrie si se mentine pânã în mai. În momentul de fatã existã doua pârtii de ski amenajate cu instalatii de teleski si mai multe partii naurale perfecte pentru freeride pe Cornesu Mic (diferenta de nivel 200 m) si Vf. Papusa (diferenta de nivel 910 m). Una din pârtii este dotatã si cu instalatie de nocturnã. Tinand cont de cresterea semnificativa a interesului pentru Ranca, autoritatile locale au promovat un proiect PHARE de infrastructura mare de peste opt milioane euro, axat pe realizarea a patru statii de epurare a apelor uzate, realizarea unei retele de canalizare pe o lungime de 10 km, infiintarea unei noi partii de schi, precum si a transportului pe cablu (telescaun) aferent acesteia pe o lungime de 1,5 km dinspre zona Papusa. Proiectul este in parteneriat cu Consiliul Judetean Gorj, Primaria Novaci si Primaria Baia de Fier
Cel mai inalt drum alpin din tara
Drumul de acces pana la Obarsia Lotrului, 32 de km de la Ranca, este cel mai inalt drum alpin din tara, o treime din acest drum este situat la peste 2000 de metri altitudine. S-a inceput modernizarea drumului 67C Bengeşti Ciocadia-Sebeş (Alba), va dura trei ani şi va costa aproximativ 250 de milioane de euro. Secţiunea de drum prevăzută în contract, care urmează să fie modernizată, are o lungime de 148 de kilometri. In urma modernizării Drumului Naţional 67 C Bengeşti Ciocadia-Rânca- Obârşia Lotrului-Sebeş, staţiuea Rânca are toate şansele să devină Sinaia Olteniei.http://www.rancaonline.ro/webcam/webcam_RANCA.html ; http://www.verticalonline.ro/arhiva/index.dex?page=news&arhivanr=63&ziar=63&cat=1026 ; http://www.stiri-ranca.blogspot.com/ ; http://www.novaci-ranca.ro/ranca.html
Suprafata teren : 5 parcele a 180mp = 900 mp
Suprafata constructie : 939,30 mp
demisol : 1 camera tehnica depozitare – 19.5 mp
1 camera deservire pesonal - 19.5 mp
1 camera tehnica centrala termica - 19,5 mp
1 baie deservire personal - 4,8 mp
1 hol - 33.24 mp
1 camera tehnica bazin rezerva apa - 6,75 mp
1 camera tehnica magazie mica centrala - 6,67 mp
6 camere turist x 8,75 mp - 52.5 mp
1 baie turisti - 8.5 mp
1 camera tehnica piscina - 6 mp
total demisol : - 177.04 mp
parter : 1 hol intrare - 19.96 mp
1 bucatarie - 25.92 mp
1 debara - 7.20 mp
2 bai - 8,50 mp
1 sauna - 6,48 mp
1 sala mese - restaurant - 81,5 mp
1 zona agrement si piscina interioara - 57,65 mp
1 magazie combustibil - 28 , 40 mp
1 terasa - 52 ,75 mp
total parter : - 288 , 36 mp
etajul 1 3 camere 2 locuri cu baie x 19.44 - 58.32 mp
1 camera 2 locuri cu baie x 25.92 - 25.92 mp
1 camera 6 locuri cu baie x 30.72 - 30.72 mp
2 camere 2 locuri cu baie x 15, 20 - 30,40 mp
1 hol - 37.44 mp
terase - 48.68 mp
total etaj 1 - 231.48 mp
etajul 2 3 camere 2 locuri cu baie x 19.44 - 58.32 mp
1 camera 2 locuri cu baie x 25.92 - 25.92 mp
1 hol - 37.44 mp
terase - 36,5 mp
total etajul 2 - 158.18 mp
mansarda 4 camere ptr personal x 8.75 mp - 35 mp
1 baie - 5.60 mp
spatii depozitare - 12.44 mp
hol - 31.20 mp
total mansarda 84.24 mp
Avand in vedere ca valoarea de piata a unui imobil in acest stadiu de constructie este de circa 550 euro / mp , reiese ca valoarea de piata a investitiei este de : 516.450 euro ;
( anexa 3 – studiu piata imobiliara similara )
Dupa ce va fi pus in functiune , prin autofinantare , pe parcele ramase libere langa minihotel ( 360 mp ) intetionam sa amenajam un loc de agrement ce va cuprinde :
- perete artificial de alpinism
- cascada artificiala cu 2 lacuri populate cu pastrav
- foisor suspendat
- pergole si terase de lemn
- parcare 20 autoturisme
Estiman ca atunci cand va fi gata cu toate amenajarile si dotarile necesare si dupa iesirea din criza economica , in urmatorii 3~5 ani , valoare de piata a investitiei “ Minihotel Alpin Ranca “ sa fie in jur de 1 milion euro
SITUATIE ACTUALA :
Suma necesara pentru aceasta investitie este de 150.000 euro care se vor folosii in felul urmator :
100.000 euro cumpararea imobilului
50.000 euro finalizare imobil si dotari specifice
( anexa 4 – devize estimative si oferte materiale )
Mentionam ca investitia nu este grevata de sarcini , nu face obiectul niciunui litigiu comercial sau de alta natura si poate fi pusa gaj si intabulata
|
| Scurta descriere a experientei Dvs. profesionale: |
Infiintata in noiembrie 2004, firma a desfasurat activitati de
* organizare si coordonare echipa promoteri – sampling, hostess pentru : CONNEX ORANGE , PETROM , RDS-RCS, etc ;
* publicitate si lansare auto pentru : PEUGEOT , SKODA , DAEWOO etc ;
* publicitate outdoor: montari panouri publicitare, mash-uri, etc pentru NEW AGE ADVERTISING ;
* reparatie exterioara BISERICA ARGETOAIA – PRIMARIA ARGETOAIA JUD DOLJ
Pentru anul 2010 prognozam o cifra de afaceri de 200.000 ron ( 50.000 euro ) cu o rata a profitului de 25 % si estimam un profit de 50.000 ron , ( 12.500 euro ) .
Ne permitam sa avansam aceasta prognoza bazandu-ne pe contractele negociate si semnate pentrul anul acesta , cat si pe experienta anului anterior si rata de profit avuta :
1) contract de prestari servicii cu Primaria Argetoaia pentru continuarea lucrarilor incepute anul trecut , contract in valoare de 63.458 ron ( 15.864 euro )
2) contract de prestari servicii cu sc RECON SA - vopsitorie schelet metalic acoperis sala polivalenta Craiova , contract in valoare de : 58.000 ron ( 14.500 euro )
3) contract publicitate outdoor – sc NEW AGE ADVERTISING srl Craiova – postare panori si mashuri publicitare ; valoarea contractului este in functie de comenzile de postare primite , aproximativ 6000 ron / luna x 8 luni = 48.000 ron ( 12.000 euro )
Aceasta este proiectia financiara prognozata pentru anul 2010 fara a lua in consideratie achizitia pensiunii propusa pentru finantare si fara a lua in calcul veniturile generate de aceasta . Pentru a fi cat mai realisti , in cazul in care vom obtine finantare si vom achizitiona aceasta pensiune , vom considera ca va deveni generatoare de venit din luna decembrie 2010 .
Craciun : 3 zile ~ 700 ron / persoana x 40 persoane = 28.000 ron ~ 6.580 euro
( pachetul include cazare, mic dejun si cina festiva )
Anul Nou : 5 zile ~ 1400 ron / persoana x 40 persoane = 56.000 ron ~ 13.200 euro
TOTAL PACHETE CRACIUN SI ANUL NOU 2010 : 19.780 EURO
|
